“旅游島”概念透支預(yù)警 海南樓市亟待多元化發(fā)展

【好展會(huì)網(wǎng)  旅游產(chǎn)業(yè)專題】 <p>　5月2日，&ldquo;2010第13屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)&rdquo;落幕，共有來(lái)自?？?、三亞、文昌、瓊海、定安、五指山等市縣的60個(gè)樓盤參展，總建筑面積達(dá)2000多萬(wàn)平方米。</p><br><p>　　作為樓市調(diào)控新政出臺(tái)后舉辦的首個(gè)影響力比較大的房展會(huì)，海南春季房交會(huì)的新房預(yù)訂為500套，其中大多數(shù)僅支付了小額訂金或未交訂金，二手房展區(qū)也只成交了50套房子。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 高房?jī)r(jià)抑制剛性需求</p><br><p>　　從去年開(kāi)始，在海南國(guó)際旅游島利好因素的影響下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，大量島外資本涌入海南，隨之而來(lái)的是海南本地房?jī)r(jià)的不斷上漲。&ldquo;這么高的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在哪里還買得起房呢？&rdquo;?？谑心吵鲎廛囁緳C(jī)表示。目前本地人幾乎買不起房，房子大多被外地人或者投資者買走了。</p><br><p>　　據(jù)市場(chǎng)資料顯示，時(shí)下在海南投資置業(yè)的絕大多數(shù)是島外人，?？?0%%的置業(yè)者來(lái)自外地；而在三亞，這個(gè)數(shù)字更是高達(dá)90%。另?yè)?jù)本次房交會(huì)的統(tǒng)計(jì)，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)組織的購(gòu)房團(tuán)有3400多人登記，島外比例占到總?cè)藬?shù)的61%。</p><br><p>　　海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄日前公布的海南省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海南全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4481元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1595元；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）比上年同期上漲3.3%，其中居住類上漲8.4%。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 旅游地產(chǎn)應(yīng)理性發(fā)展</p><br><p>　　目前，海南樓市已進(jìn)入觀望期，房交會(huì)上的參展項(xiàng)目大多沒(méi)有近期開(kāi)盤的計(jì)劃，只是在做項(xiàng)目產(chǎn)品展示，同時(shí)在觀望市場(chǎng)的表現(xiàn)，很多項(xiàng)目把預(yù)計(jì)的開(kāi)盤日期延遲在今年&ldquo;十一&rdquo;左右，希望市場(chǎng)屆時(shí)已經(jīng)度過(guò)了觀望期。</p><br><p>　　海南金手指投資集團(tuán)公司營(yíng)銷總監(jiān)劉勁松在接受采訪時(shí)表示，此次政策還是階段性的，高房?jī)r(jià)來(lái)自于百姓對(duì)房地產(chǎn)投資的預(yù)期。他認(rèn)為，只要不動(dòng)搖預(yù)期，所有的調(diào)控都是階段性的，未來(lái)仍看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)?，海南的資源是獨(dú)特而有限的，海南要以其有限的土地資源面對(duì)全國(guó)的廣闊市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)海南的房?jī)r(jià)在6月到9月間將下降15%～20%左右，那時(shí)或許是入市抄底的一個(gè)有利時(shí)機(jī)。</p><br><p>　　亞洲灣營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理陳玲對(duì)此表示，這次政策主要打擊的是短期的投資投機(jī)行為，對(duì)于長(zhǎng)期投資，尤其是在國(guó)際旅游島概念背景下，仍然比較看好。</p><br><p>　　國(guó)瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝也表示，這次政策出臺(tái)后，所有人都在觀望，市場(chǎng)上主要是擔(dān)心政策沒(méi)有出完，不知道后續(xù)還會(huì)有什么政策繼續(xù)出臺(tái)，因此市場(chǎng)目前比較謹(jǐn)慎。在新政出臺(tái)后，通常會(huì)有2～3個(gè)月的政策消化期，然后才可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的發(fā)展態(tài)勢(shì)。</p><br><p>　　同時(shí)，齊志輝表示，海南現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)發(fā)展比較單一且產(chǎn)品定位并不明確，今后必須要細(xì)化海南市場(chǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)品類型不一樣，針對(duì)的客戶也不一樣，海南的房地產(chǎn)應(yīng)該多元化的發(fā)展。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 品質(zhì)提升成為關(guān)鍵</p><br><p>　　筆者在?？谧咴L了多個(gè)樓盤，從整體來(lái)看，距離國(guó)內(nèi)一線城市還有一定的差距，尤其是在戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化、小區(qū)配套等方面，和內(nèi)地一線城市有著較大的差異。</p><br><p>　　首先，?？跇潜P多為高層塔樓，板樓在海南的售價(jià)相對(duì)較高，并且一般項(xiàng)目的容積率都比較高；同時(shí)，由于海南對(duì)采光要求較低，樓間距相對(duì)比較小。其次，海口一些小區(qū)的綠化情況明顯不如內(nèi)地城市，一些對(duì)外宣傳的&ldquo;高檔&rdquo;&ldquo;花園小區(qū)&rdquo;，也只是在樓間有比較簡(jiǎn)單的草坪和灌木，很難做到完備的小區(qū)整體園林規(guī)劃。另外，由于海南城市化正處于發(fā)展階段，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還不健全，因此除了海口、三亞等主要城市，中部市縣的市政配套以及生活配套都不盡完善，各方面很難滿足城市今后的發(fā)展。</p><br><p>　　海南因其具有獨(dú)特的旅游資源而成為投資熱點(diǎn)，但是，整個(gè)海南的資源是有限的，房地產(chǎn)投資只是建立在稀缺的熱帶旅游資源的基礎(chǔ)上。</p><br><p>　　對(duì)于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，部分業(yè)內(nèi)人士建議，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該以旅游資源開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以旅游資源開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的產(chǎn)品附加值來(lái)提升項(xiàng)目的附加值。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)地可能只是單純開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，但由于投資海南房地產(chǎn)的主要是島外人，他們看重的是這里的特殊環(huán)境以及不可替代的旅游資源。因此，海南旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，要以旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)、以旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，這才是海南旅游地產(chǎn)的良性發(fā)展之路。</p><br>
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